首先，北京消防維保單位可以進行維保;對不具備自主維護保養檢測能力高層民用建筑業主、使用人或物業服務企業，應當聘請具備從業條件消防技術服務機構或消防設施施工安裝企業對建筑消防設施維護保養檢測;北京消防維保單位需要滿足一定從業條件，執業人員應當依法獲得相應的資格，并對服務質量負責。
　　從事消防設施維護保養檢測消防技術服務機構。
　　取得企業法人資格;工作場所建筑面積不少于200平方米。
　　消防技術服務基礎設備消防設施維護保養檢測設備配備符合有關規定要求;注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人。
　　取得消防設施操作員--職業資格證書的人員不少于6人，其中中級技能等級以上的不少于2人;健全質量管理體系。
　　如果業主具備維保能力，可自行維保。
　　具備維保能力是指具備專業設備及人員，應當配備建筑消防設施維護保養設備，由注冊消防工程師和具備相應消防職業資格的人員實施維護保養，并每年形成一份書面結論文件。
　　管理單位委托消防技術服務機構對建筑消防設施維護保養，應當簽訂消防技術服務合同，明確維護保養責任期限責任范圍;消防技術服務機構接受委托開展建筑消防設施維護保養的，應當至少每半年形成一份書面結論文件。